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新房和二手房利率无区别但申请条件和首付应详了解

编辑:南昌易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:新房和二手房利率无区别但申请条件和首付应详了解

    目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 所以不管是在选择买新房还是二手房的时候都要将相关政策了解清楚,以便在后期避免发生一些不必要的误会。

    新房按揭贷款申请条件:

    (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    (2)具有良好的信用记录和还款意愿;

    (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

    (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

    (5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

    (6)在银行开立个人结算账户;

    (7)有贷款人认可的有效担保。

    二手房按揭贷款申请条件:

    (1)借款人合法的身份证件;

    (2)借款人经济收入证明或职业证明;

    (3)借款人家庭户口登记簿;

    (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    (5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    (6)所购二手房的房产权利证明;

    (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

    (8)如房屋贷款抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    (9) 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。

    一手房首付计算方式:

    首付款=总房款-客户贷款额

    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

    二手房首付计算方式:

    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

    贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

上一条:暂时没有! 下一条:办理房屋抵押贷款登记恶意拒绝需承担赔偿责任