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个人房屋抵押贷款需要那些流程其注意事项有哪些

编辑:南昌易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:个人房屋抵押贷款需要那些流程其注意事项有哪些

    现在是经济发展的时代,很多都会想到钱生钱的道理,再者现在的对房价普通老百姓来说压力是甚大的,所以现在很多普通老百姓就拿出自己的房子做抵押贷款做些小买卖必要提一下醒大家了解个人房屋抵押贷款的具体流程。

    1.向银行提出贷款申请

    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

    3.签定借款合同等;

    4.办理房地产抵押登记事宜;

    5.银行放款

    个人抵押房屋贷款所需要的资料:

    1.借款人的有效身份证、户口簿;

    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5.房产的产权证;

    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

    注意事

    房屋抵押人享有如下的权利:

    (1)房屋抵押贷款人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。

    (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。

    (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

    (4)可以将抵押房屋出租。

    1.借款人贷款前咨询:I520II54378 填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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