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银行贷款提前还款好吗?

编辑:南昌易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:银行贷款提前还款好吗?

    很多人在买房或是从事商业等等用途而贷款后往往感觉压力很大,总是觉得不舒服、不自在,往往想要能够尽快的还完,以享有自由身。那么银行贷款提前还款好吗?

    专业人员介绍,其实银行的利息与年限也是有很大的关系的。比如40万,那么等额本息20年的利息与等额本金25年的利息是大致相当的,可能还略低。而这个时候要选择哪种方式,就要根据你自己的经济状况与未来还款规划来定了。

    首先,涉及到月供问题。本息每月还款额是一样的,所以,你可以很好地规划自己的财务规划,对要还的款也能做到心中有数。本金相对来说,刚开始还的数额较多,就绝对数来说,刚开始的几年内每月都会高于本息的月供额。所以相对压力在初期会较大。

    第二,看你是否有提前还款计划。还是以40万,本息20年本金25年为例。如果第二年一开始就提前还款10万,而剩下的不改变还款期限的话,本息节省的利息稍高于本金。这时候本息划算。而如果第三年再还10万,仍然不改变还款期限,这时本金节省的利息要高于本息,总体付出的利息,两种方式是持平的。如果第四年再坚持提前还10万,这时本金节约的利息就要高于本息较多了,这时本金就比本息划算得多。房屋抵押贷款

    注意:提前还款有个问题,就是要向银行咨询是否支持提前还款,如支持是否有违约金,同时是否可以改变还款期限和还款金额。这是很重要的,直接影响所付出的利息的多少。

    一般来说,银行肯定不愿意你提前还,但现在是大势所趋,所以一般银行规定,从首期开始还款一年后可以申请提前还款。但是比如工行,就不能缩短还款期限,剩余的本金还是要按规定的期限来还。这样就会多不少利息。因为银行说,如果缩短时间,就相当于重新了,那就要重新开收入证明,重新办抵押。听起来还是有道理。

    总的来说,在期限相同的情况下,等额本金比较适合能承受前期较大压力有一定经济基础的人。同时也适合提前还款方式。

    但要注意一般本金前期的月供高出本息较多,一定要计算好自己家庭的收入情况,首套房月供不能超过家庭月收入的50%。

    所以,在和银行签合同之前,最好把这些都问清楚,然后选择最适合自己的还款方式。

    比如通过比较决定,如果银行同意在提前还款后可以缩短期限,那就选25年的本金还款,但是不能改变还款期限,就选20年的本息。至于银行贷款提前还完是好是坏,要根据自己所贷款银行的政策及自己的实际情况考虑定夺。

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