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如何防止房屋抵押贷款的风险

编辑:南昌易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:如何防止房屋抵押贷款的风险

    任何事情都有有利与不利的一面,房屋抵押贷款虽然能解决抵押贷款者的燃眉之急,但是其也是存在一定风险的。那么如何才能防止房屋抵押贷款的风险呢?

    房屋抵押贷款的风险有外部风险也有内部风险,如果才能防范这些风险发生呢?具体应该采取什么样的措施才能有效的防范房屋抵押贷款的风险出现呢?

    首先要有防范风险的意识

    改变认为抵押贷款无风险或风险小的错误认识,合理评估抵押贷款的风险程度,增强风险防范意识,从贷款“三查”各个环节严格把关,制定相应的规章制度,严格操作规程,努力把抵押贷款风险降低到最低程度。

    其次重视借款人第一还款来源

    发放房产抵押贷款时,不仅要考虑借款人抵押物价值的充足性和变现能力,而且更重要的是重视第一还款来源,要对借款人进行财务分析、现金流量分析和非财务分析,对借款人经常开展贷后检查,动态反映贷款形态,从根本上提高房产抵押贷款的质量,有效防范房产抵押贷款风险。

    贷前要进行深入的调查

    对于已出租的房产,一般不办理抵押,若办理则要承租人承诺放弃优先购买权,并调查清楚租赁的支付方式,签订协议将房产归信用社所有时租金由信用社收取。对共有财产,信用社应详细掌握财产共有情况,要求所有财产共有人共同签字。对于在建工程抵押贷款,应要求借款人把基本存款账户设在本社,往来款项要通过本社办理,随时监督借款人资金使用情况。同时应详细调查清楚借款人的实际房产数量,查看有无弄虚作假、欺骗隐瞒的现象,仅有一套居住房屋的应叫其提供当信用社处置抵押物时和住房担保。

    最后要强化贷后的管理

    加强贷后管理,建立定期或不定期贷后跟踪检查制度,认真关注客户的经营情况、资金流向情况,以及抵押物情况,一旦发现问题,及时采取相应措施,努力化解贷款风险或是将风险降到最低程度。

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